¿Qué es una vivienda turística?
Una vivienda turística es un inmueble de uso residencial que se alquila de manera temporal a turistas. Normalmente, son viviendas particulares que los propietarios ponen en alquiler durante todo el año o en períodos determinados. Algunas características clave de las viviendas turísticas son:
- Son inmuebles que, en origen, están destinados al uso residencial.
- Se alquilan de forma completa o por habitaciones, dependiendo de la normativa autonómica.
- No requieren servicios hoteleros como recepción o limpieza diaria, aunque sí deben cumplir ciertas condiciones básicas de habitabilidad.
- Deben registrarse y cumplir con la normativa turística de la comunidad autónoma en la que se encuentren.
Normativa aplicable a las viviendas turísticas
Cada comunidad autónoma regula las viviendas turísticas de manera diferente. Sin embargo, en términos generales, suelen requerir:
- Registro oficial en el organismo de turismo correspondiente.
- Condiciones de habitabilidad y seguridad, como ventilación, mobiliario adecuado y sistemas de emergencia.
- Placa identificativa en la puerta del inmueble en algunas comunidades.
- Obligaciones fiscales, como la declaración de ingresos por alquiler turístico.
Las viviendas turísticas están reguladas principalmente por normativas autonómicas y municipales, lo que significa que los requisitos pueden variar significativamente de una región a otra.
¿Qué es un apartamento turístico?
A diferencia de las viviendas turísticas, un apartamento turístico es un establecimiento que forma parte de un edificio o complejo dedicado exclusivamente al alojamiento turístico. Se trata de inmuebles diseñados para el alquiler temporal de turistas y que operan de manera más similar a los hoteles. Las principales características de los apartamentos turísticos son:
- Se encuentran dentro de edificios o conjuntos de viviendas destinados únicamente a uso turístico.
- Son gestionados por empresas o profesionales del sector turístico, en lugar de propietarios individuales.
- Deben ofrecer ciertos servicios hoteleros, como recepción, limpieza periódica y atención al cliente.
- Su regulación es más estricta que la de las viviendas turísticas y suele estar alineada con la normativa hotelera.
Normativa aplicable a los apartamentos turísticos
La normativa que regula los apartamentos turísticos es más exigente que la de las viviendas turísticas. Algunos de los requisitos más habituales incluyen:
- Licencia de apartamento turístico, que se otorga bajo condiciones más estrictas que las viviendas turísticas.
- Zonificación específica, ya que en muchas ciudades no se permiten apartamentos turísticos en zonas residenciales.
- Servicios obligatorios, como limpieza periódica, atención al cliente y mantenimiento.
- Control urbanístico más estricto, ya que están sujetos a normativas similares a las de hoteles y hostales.
Además, la gestión de apartamentos turísticos suele estar en manos de empresas o sociedades, lo que implica la obligación de cumplir con regulaciones laborales y fiscales más exigentes.
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Diferencias clave entre vivienda turística y apartamento turístico
Las diferencias entre vivienda turística y apartamento turístico pueden parecer sutiles a simple vista, pero existen aspectos clave que las distinguen en términos de uso, ubicación, gestión y normativa.
La primera gran diferencia radica en el uso original del inmueble. Mientras que las viviendas turísticas son propiedades de uso residencial que se destinan al alquiler temporal para turistas, los apartamentos turísticos están concebidos exclusivamente para uso turístico, lo que implica una regulación más estricta en algunos casos.
En cuanto a la ubicación, las viviendas turísticas pueden encontrarse en cualquier zona donde la normativa local lo permita, incluso dentro de edificios de uso mixto, donde conviven residentes habituales y turistas. En cambio, los apartamentos turísticos suelen estar situados en edificios o complejos dedicados únicamente a la actividad turística, funcionando de manera similar a un hotel pero con unidades independientes.
Otro aspecto diferenciador es el tipo de alquiler permitido. En las viviendas turísticas, dependiendo de la normativa de cada comunidad autónoma, es posible alquilar tanto la vivienda completa como habitaciones individuales. En cambio, los apartamentos turísticos solo pueden alquilarse en su totalidad, nunca por habitaciones.
La gestión de estos alojamientos también varía. Las viviendas turísticas pueden ser gestionadas tanto por propietarios particulares como por empresas, mientras que los apartamentos turísticos están generalmente bajo la administración de empresas especializadas o profesionales del sector turístico, lo que implica estándares de calidad y servicio más elevados.
En cuanto a los servicios ofrecidos, las viviendas turísticas proporcionan únicamente los elementos básicos, como mobiliario, cocina equipada y ropa de cama. En cambio, los apartamentos turísticos suelen ofrecer servicios adicionales similares a los de un hotel, como recepción, limpieza periódica y atención al cliente.
Por último, la normativa aplicable a cada tipo de alojamiento es distinta. Las viviendas turísticas están reguladas por normativas autonómicas y municipales, que varían según la comunidad autónoma y el ayuntamiento correspondiente. En cambio, los apartamentos turísticos están sujetos a una regulación más estricta, que incluye tanto la normativa turística como ciertos requisitos propios de la normativa hotelera, lo que los asemeja más a los establecimientos tradicionales de hospedaje.
Estas diferencias son esenciales para los propietarios y gestores que desean ofrecer alojamiento a turistas, ya que determinan los requisitos legales, el modelo de negocio y los servicios que deben proporcionarse a los huéspedes.
¿Cuál es la mejor opción?
La mejor opción si eres propietario
Si eres propietario y quieres alquilar tu inmueble a turistas, la mejor opción dependerá de tus necesidades:
- Si tienes una vivienda que usas ocasionalmente y quieres rentabilizarla, lo más conveniente es registrarla como vivienda turística.
- Si planeas invertir en alquiler turístico de manera profesional y gestionar varios inmuebles, puede ser más interesante adquirir o gestionar apartamentos turísticos, aunque los requisitos y obligaciones serán mayores.
La mejor opción si eres viajero
Si buscas alojamiento para tu estancia, ten en cuenta que la experiencia puede ser diferente según el tipo de alojamiento:
- Una vivienda turística suele ofrecer un ambiente más hogareño y mayor privacidad, especialmente si se alquila una casa completa.
- Un apartamento turístico puede ser más adecuado si buscas servicios adicionales como limpieza y recepción.
