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¿Cuáles son los requisitos para alquilar una vivienda turística?
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¿Es obligatoria la licencia turística?
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¿Puedo gestionar yo mismo mi apartamento turístico?
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¿Cuánto cobran por gestionar un apartamento turístico?
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¿Cuánto se gana con el alquiler vacacional?
La media nacional de ingresos brutos por alquiler vacacional en España ronda varios miles de euros anuales por vivienda, según datos recientes. En 2023, el anfitrión típico en Airbnb en España ganó alrededor de 4.700 € al año. Este valor, reportado por la propia plataforma, equivale aproximadamente a dos meses del salario medio nacional. Sin embargo, hay mucha variabilidad según el tipo de vivienda y su ubicación: en grandes destinos turísticos, los ingresos suelen ser mayores. Por ejemplo, datos de Inside Airbnb indican que en San Sebastián un anfitrión obtuvo en promedio 18.432 € en los últimos 12 meses, mientras que en Barcelona el ingreso medio anual fue de 15.420 € y en Madrid de unos 10.170 € en ese periodo. Estas cifras reflejan que las ciudades costeras y turísticas pueden generar ingresos significativamente superiores a la media nacional.
Si consideramos todas las plataformas (como Airbnb, Booking, Vrbo, etc.), el volumen económico es muy elevado. Un estudio de 2024 de la empresa de gestión GuestReady estimó que el alquiler turístico en España genera unos 6.000 millones de euros anuales, con más de 300.000 viviendas ofertadas en plataformas de alquiler vacacional. Esto sugiere un ingreso bruto promedio en el orden de ~20.000 € por vivienda al año (aunque en la práctica varía si la dedicación es profesional o no, y el nivel ocupación de cada alojamiento).
Así pues, la situación puede variar mucho entre anfitriones. Una vivienda vacacional en España puede ingresar desde unos pocos miles de euros al año (si se alquila esporádicamente) hasta decenas de miles de euros en zonas muy turísticas o con alta ocupación, situándose la media nacional bruta anual en torno a 4.000–5.000 € (anfitrión típico) según Airbnb , pero con potencial de ~15.000–20.000 € anuales en propiedades dedicadas a tiempo completo en destinos de alta demanda.
¿Y si no quiero tener mi vivienda turística alquilada durante una temporada?
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