Si estás pensando en alquilar tu vivienda como alojamiento turístico en España, es fundamental que cumplas con la normativa vigente y obtengas la licencia correspondiente. Sin embargo, las regulaciones varían según la comunidad autónoma, lo que puede generar dudas sobre los trámites y requisitos específicos en cada región.
En este artículo, te explicamos por qué es necesario obtener una licencia, los pasos generales que debes seguir y las diferencias clave entre algunas de las comunidades autónomas más demandadas en el mercado de alquiler turístico.
¿Por qué necesitas una licencia para vivienda turística?
En los últimos años, el alquiler de viviendas turísticas ha crecido exponencialmente en España, lo que ha llevado a las administraciones a regular este mercado con el objetivo de garantizar la seguridad de los huéspedes, evitar problemas de convivencia con los vecinos y prevenir la competencia desleal con el sector hotelero.
Tener una licencia turística te permite operar de manera legal y evita posibles sanciones económicas que pueden llegar a ser muy elevadas. Además, en muchas comunidades es obligatorio registrar la vivienda para poder anunciarla en plataformas como Airbnb, Booking o Vrbo.
Entre las principales razones por las que es imprescindible contar con la licencia destacan:
- Cumplimiento de las normativas locales: cada CCAA establece condiciones específicas que las viviendas deben cumplir en cuanto a seguridad, equipamiento y accesibilidad.
- Protección legal: operar sin licencia puede derivar en multas de miles de euros e incluso en la imposibilidad de seguir alquilando la vivienda.
- Mayor confianza para los huéspedes: al contar con una licencia, los turistas tienen la garantía de que el alojamiento cumple con los requisitos exigidos por la normativa vigente.
- Obligaciones fiscales: las viviendas turísticas generan ingresos que deben declararse, y el registro oficial facilita el cumplimiento de las obligaciones tributarias.
Requisitos generales para obtener la licencia
Aunque los requisitos pueden variar según la comunidad autónoma, hay ciertos aspectos comunes en la mayoría de las regiones. Para obtener la licencia de vivienda turística, generalmente se exige:
- Registro de la vivienda en el organismo correspondiente de la comunidad autónoma, que puede ser una consejería de turismo o un ayuntamiento, dependiendo del caso.
- Cumplimiento de normativas de habitabilidad y seguridad, lo que implica contar con condiciones adecuadas de ventilación, mobiliario mínimo, extintores y sistemas de emergencia.
- Placa identificativa en la entrada de la vivienda en muchas comunidades, que debe indicar el número de licencia y otras características del alojamiento.
- Cédula de habitabilidad o licencia de ocupación, un documento que certifica que la vivienda es apta para ser habitada y que cumple con las condiciones básicas de habitabilidad.
- Alta en Hacienda y Seguridad Social, en caso de que la vivienda se gestione como una actividad económica habitual.
- Seguro de responsabilidad civil, que cubra posibles daños que puedan afectar a los huéspedes o a la propia vivienda.
Además de estos requisitos, algunas comunidades autónomas exigen condiciones adicionales específicas, como la instalación de sistemas de aire acondicionado, la atención telefónica 24 horas para los clientes o la inscripción en registros turísticos municipales.
Licencias de vivienda turística en 5 CCAA
Cada comunidad autónoma tiene su propia normativa en cuanto a licencias de vivienda turística. A continuación, te detallamos algunos de los requisitos más importantes en algunas de las regiones más demandadas:
Licencias de vivienda turística en Andalucía
- Es obligatorio registrar la vivienda en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA), lo que permite obtener un número de licencia que debe incluirse en todos los anuncios de la vivienda.
- La normativa exige que la vivienda cuente con ventilación exterior o sistemas de climatización en cada estancia.
- Se debe disponer de una hoja de quejas y reclamaciones accesible para los huéspedes, así como un teléfono de contacto disponible 24 horas para atender incidencias.
- En algunas ciudades como Sevilla o Málaga, existen restricciones específicas en el centro histórico para evitar la saturación turística.
Licencias de vivienda turística en la Comunidad de Madrid
- La inscripción debe realizarse en el Registro de Empresas Turísticas de la Comunidad de Madrid.
- Es obligatorio contar con un certificado de idoneidad emitido por un técnico cualificado que garantice que la vivienda cumple con las condiciones de habitabilidad y seguridad.
- Algunas zonas del centro de Madrid están sujetas a limitaciones urbanísticas que restringen la concesión de nuevas licencias.
- La vivienda debe contar con un plano de evacuación visible y cumplir con medidas básicas de seguridad, como extintores y detectores de humo.
Licencias de vivienda turística en Cataluña
- El registro debe realizarse en el Registro de Turismo de Cataluña (RTC), y es obligatorio obtener un número de licencia antes de empezar a alquilar la vivienda.
- Se exige que la vivienda disponga de un certificado energético y cumpla con ciertas condiciones de seguridad y habitabilidad.
- El propietario debe garantizar atención telefónica 24 horas a los huéspedes en caso de incidencias.
- En ciudades como Barcelona, el número de licencias está muy limitado y en algunas zonas no se conceden nuevas autorizaciones.
Licencias de vivienda turística en Comunidad Valenciana
- Para obtener la licencia, es necesario inscribirse en el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana.
- La vivienda debe cumplir con requisitos específicos, como contar con aire acondicionado en los dormitorios y zonas comunes, especialmente en los meses de verano.
- Se exige la instalación de un número de teléfono de asistencia para los clientes, disponible en todo momento.
- Algunas zonas, como el centro de Valencia o municipios costeros, han establecido limitaciones para controlar el impacto del turismo en los barrios residenciales.
Licencias de vivienda turística en País Vasco
- El registro de viviendas turísticas debe realizarse en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas del País Vasco.
- Las viviendas de uso turístico deben cumplir con criterios mínimos de calidad y seguridad, incluyendo mobiliario adecuado, sistemas de ventilación y medidas de prevención de incendios.
- En ciudades como Bilbao y San Sebastián, existen normas municipales que limitan la concesión de nuevas licencias en determinadas zonas para evitar la masificación turística.
- Se exige que el propietario o gestor garantice atención a los huéspedes durante toda la estancia, así como la disponibilidad de un teléfono de contacto para resolver incidencias.
- Es obligatorio que las viviendas dispongan de una placa identificativa en la entrada con el número de registro.
¿Cómo iniciar el proceso de solicitud?
Si quieres obtener la licencia de vivienda turística en tu comunidad autónoma, sigue estos pasos generales:
- Consulta la normativa específica de tu comunidad en la web oficial del turismo o en el ayuntamiento de tu localidad.
- Prepara la documentación necesaria, que puede incluir la cédula de habitabilidad, planos de la vivienda, certificado energético y seguro de responsabilidad civil.
- Registra la vivienda en el organismo correspondiente y presenta la solicitud con la documentación requerida.
- Espera la aprobación y, una vez obtenida la licencia, coloca el número de registro en todos los anuncios y plataformas donde promociones la vivienda.
- Verifica si hay restricciones municipales, ya que en algunas ciudades se han impuesto normas adicionales que limitan la concesión de nuevas licencias.
